◇トラブル相談とその回答⑲

□某マンションにおける、「キッチン排水不具合」トラブルに関する見解書作成業務

・某ゼネコンからの依頼物件である。1階排水系統で、排水管が排水桝に接続されていない事例で、排水桝周辺の土壌への排水浸透による臭気・衛生についての、管理組合の不安に関して、見解書を作成した。

・勿論施工者は不具合個所を改善したが、その後問題がないかどうかが、不安要因となったのである。マンションの平面形にもよるが、手近に排水桝があった場合は、上階からの排水本管に接続せずに直接この桝に接続する場合がある。この場合は排水管系統が複雑となるので落ちが発生することがある。小生の会社でもリゾート・マンションで同じようなことがあった。この時はリゾート・マンションであったのでトラブルはすぐには見つからなかった。