ビルの省エネチューニング⑤

②ビル管理上の問題① 

　ビル管理の目的はテナント・使用者に対する快適な環境の 提供・維持であったが、省エネルギーが話題になる前と後では違いがみられる。

＜以前のビル管理・・・クレーム対応管理であって、下記のような傾向があった＞

・テナントサービスの低下やクレームにつながる恐れのあることには手をつけない。

・設備機器類の運転管理のみを業務と考えていることが多い。

・大型熱源機器メーカーは、ビル管理技術者が機器類に直接手を触れることを嫌う傾向にある。

・個々の機器についても，竣工時の設定のままのことが多い。

・設備設計者や施工者による、竣工後の建物の使用条件に合わせた 適切な運用管理の指導が行なわれる　事は少ない。（ビルの竣工引渡し時の簡単な取扱い説明、冷房／暖房の切替及び調整，初期不具合対応，竣工一年検査での指摘事項の手直しを行うだけである。）

・全体システムの取扱説明書が作成されることは少ない。