マンションと水害②

マンションと水害②

堤防の決壊、道路の冠水で最も怖いのは、半地下住宅である。

建築基準法の改正で地下階の居室が認められたため、住宅やマンションで半地下住宅が建設されるようになった。道路冠水での浸水の危険は察知できるが、建築設計者はもちろん、設備設計者・技術者でも気が付かないのが、排水管からの逆流である。

前面道路に設置されている公共下水の本管レベルが深い場合には、半地下階の排水を直結放流している例が多い。この場合は、道路が冠水しなくても集中豪雨で排水管が満流した場合は排水が建物内に間違いなく逆流する。

東京都下水道条例施行規定では、「第5条　地下室その他下水の自然流下が充分でない場所における排水は、ポンプ施設を設けてしなければならない」とある。

詳しくは東京都下水道局のホームページをご覧ください。