建築設備トラブル相談対応事例③

※以下4件は著書掲載物件である。

◇名古屋某マンションウォーターハンマートラブル相談（平成14年5月）

（概要）マンションにおけるＷＨ騒音トラブル。

（経過）相談者と往復メール　⇒　筆者アドヴァイスに事業者側対応不良。解決不十分。　　　　　　　　　　⇒別件漏水トラブルにて相談者退去　

（掲載）「マンション設備『マサカ』の話」に、「トラブル事例-14「水道管が『ドーン』と響く　　　　　としてとして掲載した。（ＭＭＡ-14）本の出版時には相談者との連絡が途絶えたとあったが、上記のように戸建て住宅に退去された。

◇某スポーツクラブ浴室排気ダクト腐食に関する見解書作成（平成15年11月10日）

（概要）某スポーツクラブで排気ダクトが腐食した。事業者側は施工不良を主張。これに関する、「腐食の原因は浴室の浴槽温水の塩素濃度が高すぎた所為である」との施工者から報告書に対し、事業者側から第3者の見解書が必要と言うことで作成。　

（対応）見解書提出　

（掲載）「建築／設備トラブル『マサカ』の話」（建築技術社発行）に掲載した。（トラブル事例-89）

◆Ｓａ氏邸換気設備トラブル相談（24時間換気で入居者が中枢神経機能障害になった）への対応

（概要）新築ワンルームマンションで、屋外に出た厨房排気が外気取入れ口から逆流。臭気と油汚れに対応するため入居者はレンジフードを24時間運転した。その結果化学物質の充満により、中枢神経機能障害となった。シックハウス症候群の出始めのころのため、各病院とも対応はよく分からなかったようである。各社調査（調査者延べ20人以上！）も原因不明。デベロッパーも換気設備の改善には不対応であった。

(経過)　現地調査、相談者と往復メール多数。調査報告書の作成他各種相談に対応（平成15年3月～平成16年9月）。訴訟になったので、先方「準備書面」に関する意見書の作成、⇒和解（事業者側が病院費用の一部を負担）

（掲載）「マンション設備『マサカ』の話」に「24時間換気で入居者が中枢神経機能障害になった」と、紹介。（MMAトラブル事例-58）

※シックハウス症候群の典型的事例である。

※先方弁護士が、第1回面談で和解を申し入れ。当方弁護士合意。合意金額が低かったため相談者不満。

※この話を友人に話したら、「ああ、ショートサーキットだね」と回答。建築技術者・設備技術者の技術レベルの差を知らされた。

〇某マンション（芦屋市）給水ポンプ取り換えに伴う騒音トラブルに関するコンサル

（概要）マンション給水ポンプ取替により騒音発生。低速時、電流遮断時のキーン、ヒューンヒューンというインバータ音、ゴロゴロという水流音、ウーンというポンプ音。原因は安物インバータの使用。

（経過）ポンプ室直上階（！）住人Ｎ氏と往復メール（平成16年10月～平成17年2月） ⇒氏は電気技術者であり、小生の相談回答をもとに、氏が組合・施工者と直接交渉、施工者が対策案を施工した。⇒ＭＭＡ-11