建築設備トラブル概論⑪ 現象要因別トラブル⑤
2023年08月18日
【水 没】浸水、溢水、逆流の発生時にこれに対応する処置が講じられていない場合や、対応策があっても間に合わなかった場合には、ピット式駐車場や機械室・電気室・駐車場のある地下室が水没する。
マンション設備のトラブルは若干特殊である。
マンション設備は共用部と専用部に分けられ、管理人は専用部設備にしか関与しない。
トラブルは概ね専用部住戸で発生するが
その原因は共用部や、上下・両隣りの住戸にあることが多い。
そのため、管理人や管理組合の動きが鈍いので解決が長引くことが多く
困った当事者はホームページの無料相談サイトへの投稿となる。
小生は以前からホームページ「NPO住宅110番」で無料相談の回答者を行っている。
ここでの相談と回答の一部は、著書「マンション設備トラブル『マサカ』の話」に載せた。
ここでの相談と回答事例を、トラブルのジャンル別に下記ブログにまとめた。
困った相談者の生々しい状況が見られるので、興味ある方は覗いてください。
「マンション設備のトラブル相談②」(https://masakanohirosan.livedoor.blog/)
※当初のブログが閉鎖されたので上記に開設したが、一部見にくいところもあるのでご了承ください。今後修正してゆく予定です。
【水 没】浸水、溢水、逆流の発生時にこれに対応する処置が講じられていない場合や、対応策があっても間に合わなかった場合には、ピット式駐車場や機械室・電気室・駐車場のある地下室が水没する。
【逆 流】自然流下による排水は、上記第一法則に従って、配管勾配により上流から下流に流れる。
(コラム):給排水設備技術者は、躯体利用の受水槽の水は飲まない。
初めにトラブルを現象別に区分し解説する。トラブル現象の区分の名称は、筆者の見解による。